在房地产市场中，价格往往是购房者最关心的因素之一。对于位于某城市的观澳园南区来说，其房价相对较低，这背后有着多方面的原因值得探讨。

首先，地理位置可能是影响价格的一个重要因素。虽然观澳园南区靠近海边，拥有一定的自然景观优势，但与城市中心相比，它的位置稍显偏远。这种距离使得交通便利性略逊一筹，通勤时间可能较长，这对一些上班族而言是一个考量点。此外，周边的生活配套设施也可能不够完善，比如大型商场、医院和学校等资源分布较少，这也可能导致该区域的吸引力下降。

其次，建筑年代也是一个不可忽视的因素。如果观澳园南区的房屋建造时间较早，那么这些房子可能存在设计老旧、设施落后的问题。例如，部分住宅可能没有电梯，或者室内空间布局不合理，难以满足现代家庭的需求。这样的情况会降低人们对这类房产的兴趣，从而压低了市场价格。

再者，开发商策略也会影响房价。有时候，为了快速回笼资金或抢占市场份额，某些开发商可能会采取低价销售的方式吸引买家。这种情况通常出现在新开发的楼盘中，尤其是在市场竞争激烈的情况下。因此，观澳园南区的房价便宜或许正是开发商的一种营销手段。

最后，市场需求的变化同样会对房价产生重要影响。如果某一时期内该地区的购房需求减少，而供应量却保持稳定甚至增加，那么供过于求的局面就会导致房价下跌。这种现象在经济下行周期或是政策调控期间尤为常见。

综上所述，观澳园南区的房子之所以便宜，是多种因素共同作用的结果。购房者在选择时应结合自身实际情况，全面考虑以上各方面因素后再做决定。当然，随着城市发展进程的推进，未来这里的情况也许会发生改变，所以及时关注相关信息也很关键。