【公房和商品房有何区别?】在房地产市场中，公房和商品房是两种常见的住房类型，它们在产权归属、购买条件、价格以及使用限制等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
公房，全称“公共租赁房”或“公有住房”，是由政府或单位提供的用于保障性住房的房屋，通常面向特定群体，如低收入家庭、职工等。其特点是产权归国家或单位所有，住户只有使用权，不能自由买卖，且租金相对较低。
商品房则是由开发商按照市场规则建设并出售的住宅，产权清晰，可以自由买卖，价格由市场决定，适合大多数普通居民购买。商品房具有较高的流通性和投资价值。
两者的最大区别在于产权性质、购买对象、价格机制和使用限制。公房强调保障性，商品房则更注重市场化与灵活性。
二、对比表格
| 项目 | 公房 | 商品房 |
| 产权性质 | 产权归国家或单位所有，住户仅有使用权 | 产权归个人所有，可自由买卖 |
| 购买对象 | 面向特定群体（如低收入家庭、职工等） | 面向全体市民，无特殊限制 |
| 价格机制 | 租金较低，受政府调控 | 价格由市场决定，波动较大 |
| 交易方式 | 不可自由买卖，只能按政策租用或置换 | 可自由买卖、转让、抵押 |
| 使用年限 | 一般为长期租赁，不可继承 | 产权期限通常为70年（住宅） |
| 装修标准 | 一般较为简陋，由单位统一管理 | 装修风格多样，由业主自行决定 |
| 配套设施 | 配套设施可能不够完善，依赖单位管理 | 配套齐全，多为商业、教育、医疗一体化 |
| 投资属性 | 投资价值较低，主要用于居住保障 | 投资价值较高，具备升值潜力 |
通过以上对比可以看出，公房和商品房各有适用人群和用途。选择时应结合自身经济状况、居住需求及未来规划来综合考虑。
